Comment investir en Location Meuble Non Professionnelle ?



La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est un statut fiscal avantageux pour les investisseurs immobiliers qui souhaitent louer un bien meublé. Ce régime offre de nombreux avantages, à la fois sur le plan fiscal et financier. Cet article explore les principaux aspects de la LMNP, en mettant l'accent sur les bénéfices qu'elle peut apporter aux investisseurs.


Dans cet article, nous explorerons les avantages de ce régime fiscal, les critères d'éligibilité, les obligations fiscales, les étapes pour investir en LMNP, et nous répondrons aux questions fréquemment posées. Préparez-vous à plonger dans l'univers fascinant de la Location Meublée Non Professionnelle !

Qu'est-ce que la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) ?

La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) désigne le fait de louer un bien immobilier meublé en tant que particulier. Contrairement à la Location Meublée Professionnelle (LMP) qui s'applique aux investisseurs qui tirent plus de 23 000 euros de revenus locatifs par an ou qui en font leur activité principale. Pour bénéficier du statut LMNP, certains critères doivent être respectés. Tout d'abord, le bien immobilier doit être loué meublé, c'est-à-dire qu'il doit être équipé d'un mobilier en quantité et en qualité suffisantes pour permettre au locataire d'y vivre convenablement. De plus, le montant des revenus locatifs annuels ne doit pas dépasser 23 000 euros ou représenter moins de 50% des revenus globaux du foyer fiscal.


Il est important de faire la distinction entre la LMNP et la LMP (Location Meublée Non), car ces deux régimes fiscaux sont soumis à des règles différentes. La principale différence réside dans le seuil de revenus générés par la location meublée. En tant que LMNP, les revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 euros par an, tandis que pour être considéré comme LMP, les revenus locatifs doivent dépasser ce seuil. La LMP bénéficie de certains avantages fiscaux supplémentaires, tels que la déduction des charges réelles et la possibilité de déduire le déficit foncier du revenu global. En revanche, la LMNP offre une plus grande flexibilité, notamment en termes de gestion et de réglementation, et peut être plus adaptée aux investisseurs qui souhaitent conserver une activité professionnelle principale en parallèle de leurs investissements immobiliers.

Quels sont les avantages de la LMNP ?

La LMNP offre plusieurs avantages fiscaux attractifs pour les investisseurs immobiliers.

Régime fiscal simplifié

L'un des principaux avantages de la LMNP est le régime fiscal simplifié auquel les investisseurs sont soumis. Contrairement à d'autres régimes fiscaux, tels que le régime réel, la LMNP permet de bénéficier d'un régime d'imposition forfaitaire. Ainsi, les revenus issus de la location meublée sont taxés de manière forfaitaire sur la base d'un pourcentage (micro-BIC) appliqué au montant des loyers perçus. Cela simplifie grandement les démarches administratives et facilite la gestion comptable.

Possibilité d'amortir le bien

La LMNP permet également aux investisseurs de bénéficier du mécanisme d'amortissement. Cela signifie qu'ils peuvent déduire une partie de la valeur du bien immobilier et du mobilier sur une période déterminée. L'amortissement permet de réduire le montant des revenus imposables, ce qui entraîne une économie d'impôt significative. Cette déduction d'amortissement peut être un avantage financier considérable, notamment au cours des premières années de l'investissement.

Récupération de la TVA

Dans certains cas, la LMNP offre la possibilité de récupérer la TVA payée sur l'acquisition du bien immobilier. Cela concerne principalement les biens neufs acquis dans le cadre d'un programme immobilier neuf ou dans le cadre de la rénovation d'un bien ancien. La récupération de la TVA permet de diminuer le coût global de l'investissement et d'optimiser la rentabilité. De plus, la LMNP présente un potentiel de revenus plus élevé par rapport à la location nue, ce qui en fait un choix attrayant pour les investisseurs.

Loyers plus élevés

La location meublée permet de facturer des loyers plus élevés par rapport à la location nue. En offrant un logement meublé et équipé, les propriétaires peuvent justifier des tarifs de location plus élevés, car ils fournissent un service supplémentaire au locataire. Cela peut conduire à une augmentation significative des revenus locatifs.

Demande croissante pour les logements meublés

La demande de logements meublés est en constante augmentation, en particulier auprès des étudiants, des jeunes actifs et des personnes en mobilité professionnelle. Les logements meublés offrent une solution clé en main, permettant aux locataires de s'installer rapidement et facilement. En investissant dans la LMNP, les propriétaires peuvent bénéficier d'une demande locative soutenue, ce qui réduit le risque de vacance locative et garantit un flux de revenus régulier.

Durée de bail flexible

La LMNP offre une plus grande flexibilité en termes de gestion par rapport à d'autres formes d'investissement immobilier. Contrairement à la location nue qui est soumise à une durée minimale de bail de trois ans pour les résidences principales, la location meublée bénéficie d'une durée de bail plus flexible. En LMNP, la durée du bail peut être réduite à un an, voire même à quelques mois dans certains cas, ce qui offre aux propriétaires une plus grande liberté et une meilleure adaptabilité aux besoins du marché locatif.

Possibilité de louer à des publics variés

La LMNP permet aux investisseurs de cibler différents types de locataires, tels que les étudiants, les touristes, les professionnels en déplacement, les expatriés, etc. Cette diversité de publics offre des opportunités de location continue tout au long de l'année. De plus, la LMNP permet de choisir entre la location de courte durée, avec une rotation fréquente des locataires, ou la location de plus longue durée, offrant ainsi une plus grande flexibilité de gestion.

Les obligations et contraintes liées à la LMNP

Pour bénéficier du statut LMNP, il est essentiel de respecter certaines conditions liées à la location meublée. Tout d'abord, le bien immobilier doit être entièrement meublé et équipé, conformément aux critères établis par la loi. Il est important de fournir un inventaire détaillé du mobilier et des équipements présents dans le logement. De plus, le bien doit être loué à titre de résidence principale du locataire, ce qui signifie qu'il doit être utilisé comme habitation principale et non comme résidence secondaire ou occasionnelle.


En tant que propriétaire en LMNP, il est nécessaire de tenir une comptabilité rigoureuse et de procéder aux déclarations fiscales appropriées. Il est recommandé de conserver tous les justificatifs liés aux revenus et aux dépenses liées à la location meublée, tels que les factures d'achat du mobilier, les quittances de loyer, les charges de copropriété, les frais d'entretien, etc. Cette documentation sera nécessaire lors de la déclaration annuelle des revenus. Il est également important de se conformer aux obligations déclaratives spécifiques à la LMNP, telles que la déclaration des loyers perçus (formulaire 2042-C PRO) et, le cas échéant, la déclaration de TVA (formulaire 3517).


En cas de revente du bien immobilier en LMNP, certaines règles spécifiques s'appliquent. Si la vente intervient moins de cinq ans après l'acquisition du bien, il peut y avoir une remise en cause des avantages fiscaux précédemment obtenus, tels que l'amortissement. De plus, la plus-value réalisée lors de la vente sera soumise à l'imposition selon les règles de la fiscalité immobilière. Il est donc recommandé de prendre en compte ces aspects lors de la planification d'une éventuelle revente et de consulter un expert fiscal pour optimiser la situation fiscale.

Les conseils pour investir en LMNP

Choisir le bon emplacement et le bon type de bien

Lors de l'investissement en LMNP, il est essentiel de choisir le bon emplacement et le type de bien adapté. Optez pour des zones attractives où la demande locative est forte, telles que les centres-villes, les quartiers étudiants ou les zones touristiques. Assurez-vous également que le bien est situé à proximité des commodités telles que les transports en commun, les commerces et les universités. En ce qui concerne le type de bien, tenez compte du marché cible que vous souhaitez atteindre. Par exemple, pour les étudiants, les studios ou les petites surfaces sont généralement recherchés, tandis que pour les familles ou les professionnels en déplacement, des appartements plus spacieux peuvent être préférables.

Étudier la demande locative et la concurrence

Avant d'investir en LMNP, effectuez une étude de marché approfondie pour évaluer la demande locative et analyser la concurrence. Identifiez le taux d'occupation moyen, les loyers pratiqués dans la région, ainsi que les services et équipements proposés par les autres biens meublés. Cela vous permettra d'ajuster votre offre en fonction de la demande et de vous démarquer de la concurrence en offrant des prestations de qualité ou des services supplémentaires, tels que l'accès à internet haut débit, la climatisation, un espace de travail, etc.

Faire appel à un professionnel pour gérer le bien

La gestion d'un bien en LMNP peut être chronophage, notamment en ce qui concerne la recherche de locataires, la gestion des contrats de location, la perception des loyers, l'entretien et les éventuelles réparations. Dans ce contexte, il peut être judicieux de faire appel à un professionnel de la gestion locative spécialisé dans la location meublée. Un gestionnaire immobilier expérimenté pourra vous soulager de nombreuses tâches administratives et techniques, assurer la promotion du bien, trouver des locataires fiables, assurer un suivi rigoureux des paiements et garantir une maintenance adéquate du logement.

La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) offre de nombreux avantages aux investisseurs immobiliers avertis. En bénéficiant d'un régime fiscal avantageux, d'un potentiel de revenus supérieur et d'une flexibilité de gestion, la LMNP constitue une option attrayante pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier locatif. Cependant, il est essentiel de respecter les obligations et contraintes liées à la LMNP, notamment en ce qui concerne la location meublée, la tenue de la comptabilité et les déclarations fiscales. De plus, il est recommandé de suivre certains conseils pratiques, tels que choisir le bon emplacement et type de bien, étudier la demande locative et faire appel à un professionnel de la gestion locative si nécessaire. En prenant en compte ces éléments, les investisseurs avisés peuvent tirer pleinement parti des avantages offerts par la LMNP et maximiser le rendement de leurs investissements immobiliers.